お家の住替え
自宅の売却、引っ越し先の物件探し、家財の片付け・運搬
年齢を重ねるにつれ、家族の形やライフスタイルも様々に変化していきます。そして住まいに何を求めるかもたえず変化していきます。
その変化に合わせて、理想の住まいを求めていくことが幸せなくらしを手にいれるための一つの手段といえるのではないでしょうか。
オーケストライフは、理想の老後のために自宅を手放し、新たに賃貸物件を探したり住宅を購入するお客様の売却から賃貸・購入契約手続きを丸ごとサポートしています。
ここ最近では、新型コロナウィルスの影響で現役世代の住み替えの相談も増えています。
その変化に合わせて、理想の住まいを求めていくことが幸せなくらしを手にいれるための一つの手段といえるのではないでしょうか。
オーケストライフは、理想の老後のために自宅を手放し、新たに賃貸物件を探したり住宅を購入するお客様の売却から賃貸・購入契約手続きを丸ごとサポートしています。
ここ最近では、新型コロナウィルスの影響で現役世代の住み替えの相談も増えています。
テレワークなど在宅勤務の方も増加したことで、住まいに何を求めるかの価値基準が変化し、暮らすだけではなく働く場所としての役割も求められるようになりました。
また、外で遊びたい盛りの子を持つ子育て世代の方にとっては、育児と労働が両立できるような多機能性も兼ね備えた快適かつ安全な居住環境を今まで以上に求める傾向があります。
最近では子育てと親の介護を同時期に担うダブルケアの世帯も増えておりますので、多面的な機能がますます求められていくと考えられます。
ひとりでも多くの方に快適な住まいを提供できるよう、素早くニーズをキャッチし、どの世代の方のご期待にもお応えできるようなサービスを展開しています。
また、外で遊びたい盛りの子を持つ子育て世代の方にとっては、育児と労働が両立できるような多機能性も兼ね備えた快適かつ安全な居住環境を今まで以上に求める傾向があります。
最近では子育てと親の介護を同時期に担うダブルケアの世帯も増えておりますので、多面的な機能がますます求められていくと考えられます。
ひとりでも多くの方に快適な住まいを提供できるよう、素早くニーズをキャッチし、どの世代の方のご期待にもお応えできるようなサービスを展開しています。
具体的なサービス内容
就職、転職、結婚、出産、退職などのライフステージの変化に応じて、生活パターンや住まいに求める価値基準は変化するものです。
住み心地や暮らしやすさを追求して、新たな住まいを検討されているお客様の自宅売却や引越し先探しから家財道具の新居への移動まで住み替えをトータルサポートします。
住み心地や暮らしやすさを追求して、新たな住まいを検討されているお客様の自宅売却や引越し先探しから家財道具の新居への移動まで住み替えをトータルサポートします。
| 自宅の売却 | 「住んでいる今の家は売れるのか」、「ローン返済中だけれど、売却できるのか」、「家を売却するには何から始めたらいいのか」などお悩みの方のご相談に不動産のプロが対応させていただきます。 所有不動産の市場価格を含め、あらゆる売却のお悩みについて、誠意をもって対応させていただきます。 |
| 引っ越し先の物件探し | 賃貸物件、購入物件どちらについてもご紹介することができます。同行見学も行い、物件選びポイントを丁寧に説明させていただきます。納得がゆく物件がみつかるまで全力でサポートいたします。 |
| 家財の片付け・運搬 | 引っ越しに伴い、新居に運び入れる物と処分するものの選別、不用品の買取・回収、荷造り・運搬をお手伝いします。 ※サービスの流れなどは「家財の片づけ」をご覧ください。 |
住み替え前、住み替え後もオーケストライフが一丸となってサポートします。
お客様が新しい場所で安心して生活を始められるように、また快適に住み続けられるように末永く見守ってまいります。ご相談事例
〜こんな時に、こんな方に〜
介護など老後に備えて・子供が巣立って夫婦2人だけとなったので、一戸建てからコンパクトなマンションなどに住み替えをしたい。
・高齢になってマイカーを手放したので、病院が近くて便利なところへ引っ越したい。
・バリアフリーのリフォームなどをしないと、今の家で老後も生活するのが大変だけれど、物件も古いので思い切って、新しい家をみつけたい。
・マイホームが古くなって修繕などを頻繁に行っているが、高齢になって対応するのが大変なので、家を手放してマンションに引越しをしたい。
・独り暮らしなので体調不調になった時のことが心配。老人ホームは抵抗があるので、高齢者用の分譲マンションに引っ越したい。- 社会情勢およびライフスタイルの変化に応じて・コロナを機にテレワークで在宅勤務を行うことになった。ワンルームのマンションから郊外でも良いから広い間取りの物件に引っ越したい。
・家が狭すぎて、在宅ワークのできるスペースがない。周辺環境は気に入っているので、同じ生活圏域で新しい家をみつけたい。
・コロナ禍において満員電車で長時間通勤するリスクを考えると、職場の近くで住まいを探したい。
・コロナ禍で給与が減額されただけではなく、今後は家賃補助の見直しによって現在の家賃が支払えなくなる可能性がある。どこか別の物件に引っ越したい。
・コロナの外出自粛の影響で家で子供を遊ばせる機会が増えたが、子供の足音などの騒音で下の階の住民からクレームが。子供をのびのび遊ばせることのできる一戸建てに引越しをしたい。
・コロナで今までのように外に出かける機会が減っている。家でキャンプやバーベキューを心置きなくできるような庭のある家に引っ越したい。
・コロナ禍で給与が減額されただけではなく、家賃補助の見直しによって現在の家賃が支払えなくなる可能性がある。まだ余裕があるうちに、どこか別の物件に引っ越したい。
・高速インターネット対応や宅配ボックス完備など、設備が充実した賃貸物件に住み替えたい。
サービスを提供する上で大切にしていること
サービスの特長・ポリシー
お客様のご要望を汲み取り、納得のいくまでお付き合い
不動産は人生の中で大変大きなお買い物です。また、賃貸・購入物件にかかわらず、選ばれた住まいの住み心地は、生活の質に大きな影響を与え、場合によっては家族仲にもかかわってくる場合もあります。住み替えをサポートする者として、その重責をかみしめ、お客様のご要望をしっかりとお聞きし生活スタイルや背景をしっかりと理解した上で、ベストな提案を目指しています。
そのためには、単にご予算や生活する上で求める施設や設備など物理的な要件だけではなく、お客様が「生活の中で重要視していること」や「1日の中で大事な時間」など価値観を汲み取ることを重視しています。
また、これまでの経験をもとに、お客様からよく質問される内容やポイントを踏まえて、具体性のある、わかりやすい説明をするよう心掛けています。
お客様が納得していだける物件と出会えるまで、とことんお付き合いをさせていただきます。
プロの知見から、売却に適した価格のご提案
売却に適正な価格を提示し、根拠に基づいた資料を見ていただきながら、お客様にしっかりと説明することを心がけています。適正価格を提示する上では、売却後にかかる税金や取り壊しが必要な場合の費用など諸経費について考慮した上で算出するようにしております。同業者の中には「売却後のことは関係ない」とか「税金は自分の専門ではないからわからない」などと無責任なことを考えている人も少なからずおりますが、そのような誠意のない態度で、お客様の大切な不動産をお預かりするのは言語道断であると思います。
また、お客様にとって愛着があるご自宅だからこそ「少しでも好条件の高値で売れるようにしたい」と担当者として思うところもありますが、初期段階で高い売値を設定すると、のちに複数回に亘って「売値を下げること」になります。インターネットで常に情報を見られる今、売値を頻繁に下げている物件は、「もっと価格が下がるのでは？」と思われ、売却が難しくなるケースもあるのです。
大事なのは、市場を見据え正確に査定し、現実的な価格を見据えて金額を設定すること。「家を探している人」の視点にも立ちながら、売却をするお客様に良い結果をもたらせるよう、対応させていただきます。
他社には負けない、自信があること、セールスポイント
インターネットを凌駕する地域ネットワークや情報を駆使した物件のご案内
住替えサービスを提供している担当者は、地域貢献活動に力を入れています。まちづくり、次世代育成を目的としたNPO法人の代表として、地域の経営者や学生たちなどとともに汗を流しています。また、経営者団体の役員も積極的に引き受け、自社だけではなく地域の企業が一丸となって活力のある未来づくりに貢献できるよう尽力しています。
地域のことを知り尽くし、地元密着の担当者だからこそ得られる地域のネットワークや情報があります。
そこで生活する上で本当に必要な情報は、インターネットの物件サイトからだけではうかがい知ることができません。
地域のことを知り尽くし、地元密着の担当者だからこそ得られる地域のネットワークや情報があります。
そこで生活する上で本当に必要な情報は、インターネットの物件サイトからだけではうかがい知ることができません。
物件のある周辺環境、例えば、ご近所づきあいの盛んな地域どうか、治安の良し悪し、水害や土砂災害等などのリスクに関する地理的状況は、その土地ならではの話題ですので、地元の情報に精通した者ではないとわかりません。
常日頃の地域活動から得られた成果をもとに物件を取り巻く周辺環境も吟味し、お客様のご希望に沿った物件をご紹介できると自負しております。
常日頃の地域活動から得られた成果をもとに物件を取り巻く周辺環境も吟味し、お客様のご希望に沿った物件をご紹介できると自負しております。
万全のアフターサービス、充実したサポート体制
物件のご紹介はゴールではなく、スタートです。物件をご紹介するだけではなく、住替えに伴って生じるお悩みや手続きをLTRの士業がサポートします。
＜サポート例＞
・不動産登記（司法書士）
・不動産取得税や譲渡所得税などの申告（税理士）
・境界画定のための測量など（土地家屋調査士）
・住宅ローンの相談（ファイナンシャルプランナー）
また、物件をお引渡した後も末永いお付き合いを大切にしています。
引越しをされた後もオーケストライフのリフォーム・修理部門や防犯部門と連携をとってお客様が安心して住み続けられるように見守ってまいります。
依頼してからサービス完了までの手順
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STEP 1
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担当者からお客様へのご連絡（オーケストライフ事務局へのお問合せ後）
オーケストライフ事務局にお問合せいただきましたら、担当者からお客様へその日のうちにご連絡させていただきます。
お困りごと、気になる点など、お気軽にご相談・お申し付けください。 ご不明点やちょっと聞いてみたいこともお電話でお答えできる範囲で、説明することも可能です。 |
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STEP 2
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お打合せ・お見積書の作成
お客様にお会いして実際に資料などをご提示した上でご説明をしたほうが良い場合は、お客様とお打合せ日をお約束させていただきます。
具体的な手続きなどを行うことを希望された場合は、お見積書を作成いたします。 |
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STEP 3
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お客様からのご依頼
見積書や提案にご納得いただいた上でご依頼をいただきます。
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STEP 4
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必要なサービスの実施
お客様のご用命に応じて必要なサービスを担当者がご提供します。
また、関連するサービスもご希望の場合は、必要に応じて他のLTRの士業や地域の業者が連携してサポートいたします。 |
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STEP 8
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代金のお支払い
ご請求書をお渡し（もしくはメール・ご郵送）、代金のお支払いとなります。
お支払い方法は、現金払いもしくは、指定口座へのお振込みの２つの方法がございます。 |
料金について
料金については、ホームページで明確に表記したいのですがお客様の問題はひとつとして同じものはないので、料金も異なります。
したがって詳細をお伺いしたり、現地を確認しないとどうしても明確に価格を算出することができません。
見積は無料ですので、お気軽にご相談ください。
したがって詳細をお伺いしたり、現地を確認しないとどうしても明確に価格を算出することができません。
見積は無料ですので、お気軽にご相談ください。
